お客様の声
借地権相談所に寄せられたお客様の声の中から、いくつか厳選してご紹介いたします。
写真、実名、住所等の掲載は、個人情報保護の観点から控えさせていただいております。
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借地権・底地に関するご相談内容をカテゴリ別にまとめました。ご自身の状況に近い事例をご覧ください。
借地権の売却・買取
神奈川県川崎市川崎区 借地権者様
今回の結果は満足のいく形となり、弁護士先生の力量とマーキュリー様の長年にわたって
培ってきた経験と人脈があったからこそ至る事が出来た結果だと思っております。
一時は長期にわたる戦いを覚悟し、先の見通せない暗闇を彷徨っているかのような不安感に苛まれ、
気分が落ち込んでしまって日常生活にも支障をきたす程でしたが、専門家の方からの
「ご安心下さい」というお言葉は大変励みになり、平常心を取り戻すことが出来ました。
精神面までサポートして頂き本当に助かりました。
借地権や地上げのトラブルはメディアでも取り上げられる程で、
今後も地主の言い分を鵜呑みにして泣き寝入りをしてしまう方々が増えてしまうのではないかと危惧しております。
私達と同じように泣き寝入りせず無事に決着するためには専門家の方々の力が不可欠であることを実感いたしました。
今回の件が今後の糧となり少しでも多くの方に役立つと幸いです。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権について多少は調べていましたが、地主さんとのトラブルが起きた場合に、どのように解決へ進めればよいのかまではわかりませんでした。
特に、売却や交渉、法的な対応が関わる内容になると、自分たちだけで判断するのは難しいと感じていました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- とても不安でした。地主さんとの関係がこじれていたため、本当に解決できるのか、長期化してしまうのではないかと心配していました。
ただ、専門家の方から「ご安心ください」と言っていただき、精神的にも支えていただけたので、落ち着いて進めることができました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権や地主さんとのトラブルに詳しく、弁護士の先生とも連携しながら対応していただける点が心強かったからです。
通常の不動産会社では対応が難しい内容だと思っていたので、専門的に相談できるところを選びました。
東京都大田区 借地権者様
親から引き継いだ借地上の建物に住んでいましたが、築年数が古く、雨漏りや設備の不具合が増えてきたため、建て替えを考えるようになりました。
しかし、地主さんへ建て替えの相談をしたところ、承諾料の話や契約条件の見直しなどが出てきて、自分だけでは話を進めることが難しくなってしまいました。
建て替えに費用をかけるべきか、それとも売却したほうがよいのか判断できず、不安な日々が続いていました。
借地権相談所さんへ相談したところ、建て替えに必要な手続きや地主さんの承諾、売却した場合の流れについて丁寧に説明していただきました。
そのうえで、建物の状態や今後の負担を考え、借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただくことになりました。
地主さんとの調整も対応していただき、自分では進められなかった話がスムーズにまとまりました。老朽化した建物を抱えたまま悩み続ける必要がなくなり、気持ちがとても楽になりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地に住んでいるという認識はありましたが、建て替えに地主さんの承諾が必要なことや、借地権に財産価値があることは詳しく知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- ありました。古い建物だったので買い取ってもらえるのか不安でしたが、借地権として評価していただけるとわかり安心しました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 相談だけでなく、買取まで対応してもらえる点が心強かったからです。
東京都中野区 借地権者様
高齢になり、一人で自宅に住み続けることに不安を感じるようになりました。
老人ホームへの入居を検討していましたが、まとまった資金が必要だったため、自宅の借地権を売却できないか考えるようになりました。
最初は、土地が自分のものではないため大きな金額にはならないと思っていました。地主さんに相談するのも気が重く、なかなか行動に移せませんでした。
借地権相談所さんへ相談したところ、借地権にも財産価値があること、買取によって今後の生活資金に充てられる可能性があることを説明していただきました。
地主さんとの調整や手続きもサポートしていただき、最終的には借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただくことができました。
住み替えの資金面での不安が軽くなり、前向きに次の生活を考えられるようになりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 土地が借り物なので、売却や買取の対象になるとは思っていませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 高齢なので手続きについていけるか不安でしたが、ゆっくり説明してくれたので安心できました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取だけでなく、今後の生活のことも考えて対応してくれたからです。
東京都大田区 借地権者様
急な資金が必要になり、自宅の借地権付き建物を売却できないか考えるようになりました。
一般の不動産会社に相談したところ、借地権付き建物は通常の所有権の不動産よりも売却に時間がかかると言われました。
地主さんの承諾や買主探しが必要になると聞き、早く現金化したい自分にとっては難しいのではないかと不安になりました。
借地権相談所さんに相談したところ、仲介ではなく買取であれば、条件が合えば早期に現金化できる可能性があると説明していただきました。
査定から地主さんとの調整までスムーズに対応していただき、最終的には借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただきました。
必要な時期に資金を確保することができ、本当に助かりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権が売却できることは知っていましたが、買取によって早期に現金化できる可能性があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 急いでいたので、希望する時期までに売却できるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取に対応しており、スピード感を持って進めてくれそうだったからです。
埼玉県川口市 借地権者様
借地権付き建物を売却しようと、不動産会社に依頼して買主を探してもらっていました。
内覧は何件かありましたが、買主側の住宅ローンが通りにくいと言われ、なかなか契約まで進みませんでした。
建物自体はまだ使用できる状態でしたが、土地が借地であることや地主さんの承諾が必要になることが、売却のハードルになっていると説明されました。
このまま買主を探し続けても売れるのか不安になり、借地権相談所さんに相談しました。
担当者の方から、借地権付き建物は一般の買主に売る場合、融資の問題で時間がかかることがあると説明を受けました。
そのうえで、借地権相談所さんに直接買い取っていただくことになり、住宅ローンの審査に左右されず売却を進めることができました。
長く売れずに悩んでいたため、買取で解決できて安心しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権付き建物は売りにくいと聞いたことはありましたが、買主の住宅ローンが原因で売却が進まないことまでは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- すでに売却活動が長引いていたので、本当に買い取ってもらえるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取に対応しており、一般売却で難しいケースにも詳しそうだったからです。
東京都品川区 借地権者様
借地契約の更新時期が近づいたころ、地主さんから「今回は更新したくない」と言われてしまいました。
長年住んできた家だったため、突然そのような話をされてどうすればよいのかわかりませんでした。
住み続けるべきか、売却を考えるべきか判断できず、家族も不安を感じていました。
借地権相談所さんに相談したところ、更新時の考え方や地主さんとの話し合いの進め方、売却という選択肢について丁寧に説明していただきました。
話し合いを進める中で、今後の生活や建物の老朽化も考え、借地権付き建物を売却することにしました。
地主さんとの調整も対応していただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただきました。
更新をめぐる不安が解消され、新しい生活を考えられるようになりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地契約には更新があることは知っていましたが、更新で揉めた場合に売却という選択肢があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 地主さんとの関係が悪くなっていたので、本当に解決できるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の更新トラブルにも詳しく、買取まで対応してくれると思ったからです。
相続した借地権
神奈川県横浜市 借地権様
借地権を相続することになりましたが、持ち家が別にあるためどうするか悩んでいました。
色々調べると借地権は売却できることを知り、地主さんに第三者への売却が可能か確認したら譲渡を認めないと言われ、さらに更地で返還してくれと言われてしまい途方に暮れていました。
更地にするための解体費用など出せない為、どうにか売却できないか調べていたら、マーキュリーさんが運営している借地権相談所を見つけました。
祖父、父がお世話になった地主さんなので円満に解決したいと伝えたところ、優しく頼りがいのある笑顔で「任せてください」と言われたので、安心して依頼しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 実家が借地であることくらいは知っていましたが、法律が複雑で何をどうしたらいいのかわかりませんでした。
この機会に少し詳しくなりました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- とても丁寧に説明してくださり、こちらの質問にもわかりやすく答えていただいたので、安心してお任せできました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- インターネットで見つけました。
何社かに相談しましたが、説明が一番わかりやすく頼りがいがあったので選びました。
東京都世田谷区 借地権者様
母が住んでいた借地権付き建物を相続しましたが、私は遠方に住んでおり、頻繁に現地へ行くことができませんでした。
建物の管理、地主さんとのやり取り、近隣対応など、何から手をつければよいのかわからず困っていました。
空き家のまま放置するのも不安でしたが、解体費用を負担して更地で返す余裕もなく、売却できるのかどうかもわかりませんでした。
借地権相談所さんに相談したところ、現地確認から地主さんとの調整まで対応していただき、遠方に住んでいる私でも手続きを進められるようにサポートしてくれました。
そのうえで、借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただくことになりました。
必要な書類や手続きもわかりやすく案内していただき、何度も現地に行かずに解決できました。
相続後ずっと気になっていた空き家の問題が解決し、肩の荷が下りました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- ほとんどありませんでした。借地権付きの建物が売れることも知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 遠方なので対応してもらえるか不安でしたが、電話やメールで丁寧に進めてくれたので助かりました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 遠方でも相談でき、現地確認や地主さんとの調整まで任せられると感じたからです。
東京都品川区 借地権者様
親が住んでいた借地権付き建物を相続しましたが、相続人である私たちは全員別の場所に住んでおり、誰も住む予定がありませんでした。
建物は古く、空き家のまま残しておくにも管理が必要でした。とはいえ、解体して返すとなると費用がかかり、地主さんとの話し合いも必要になるため、なかなか動けずにいました。
借地権相談所さんに相談したところ、相続した借地権付き建物でも買取できる可能性があること、相続人全員の同意を得たうえで進める必要があることを説明していただきました。
相続人同士の確認事項や必要書類も整理していただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただきました。
誰も使わない不動産を放置せずに済み、相続人全員が納得できる形で解決できました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権という言葉すらわからず、相続人同士で誰が相続するのかとかいろいろもめていました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 相続人が複数いたため、話がまとまるか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 相続した借地権付き建物の買取に対応しており、手続きも整理してくれると思ったからです。
神奈川県横浜市 借地権者様
親から借地権付き建物を相続しましたが、建物の名義や借地契約の名義が昔のままになっていました。
相続後に地主さんへ相談したところ、名義変更料や今後の契約条件について話が出てきて、自分だけでは判断できない状態になりました。
住む予定もなかったため売却したい気持ちはありましたが、名義の整理ができていない状態で売却できるのか不安でした。
借地権相談所さんに相談したところ、相続関係や名義の状況を確認しながら、売却に向けて必要な手続きを整理していただきました。
地主さんとの調整も対応していただき、最終的には借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただくことができました。
名義変更の問題で止まっていた話が進み、相続した不動産を無事に整理できました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 相続した建物の名義変更が必要なことは知っていましたが、借地契約の名義や地主さんとの調整まではわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 名義が昔のままだったので、売却できないのではないかと不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 名義変更や相続が絡む借地権でも、買取まで相談できると思ったからです。
東京都荒川区 借地権者様
親が住んでいた借地権付き建物を相続することになりましたが、相続登記がまだ済んでいない状態でした。
相続人の間では売却する方向で話がまとまっていましたが、名義変更や相続登記を先に済ませないと売却できないのか、地主さんへどのタイミングで話をすればよいのかがわからず、手続きが止まっていました。
一般の不動産会社にも相談しましたが、借地権が絡むため慎重に進めたほうがよいと言われ、自分たちだけでは判断できないと感じていました。
借地権相談所さんに相談したところ、相続登記前でもまずは相談できること、売却に向けて必要な手続きや地主さんとの調整の流れを丁寧に説明していただきました。
相続人同士の確認事項や必要書類も整理していただき、手続きの見通しが立ったことで安心して進めることができました。
最終的には相続登記を進めたうえで、借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただきました。
相続後に何から始めればよいのかわからず困っていましたが、早い段階で相談できたことで、スムーズに解決できました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 実家が借地であることは知っていましたが、相続登記や地主さんへの相談、売却までの流れについてはよくわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 相続登記が終わっていない状態で相談してよいのか不安でしたが、必要な手続きから丁寧に説明していただけたので安心しました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取だけでなく、相続登記前の段階から相談でき、地主さんとの調整まで対応してもらえると思ったからです。
空き家・老朽化・建物状態
東京都港区 借地権者様
相続した借地上の建物が空き家になっていました。
建物はかなり古く、住む予定もありませんでしたが、地主さんからは更地にして返してほしいと言われていました。
解体費用の見積もりを取ると想像以上に高く、すぐに支払える金額ではありませんでした。空き家のまま放置するのも危険だと思いながら、どうすればよいかわからない状態でした。
借地権相談所さんへ相談したところ、更地返還だけが選択肢ではないこと、建物が古くても借地権付き建物として買取できる可能性があることを説明していただきました。
地主さんとの調整も行っていただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただくことができました。
解体費用を自分で先に負担することなく空き家の問題を解決でき、近隣への心配からも解放されました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 更地にして返すしかないと思っていました。建物が古くても借地権付き建物として買い取ってもらえる可能性があるとは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 建物が古すぎて相談しても無理だと思っていましたが、親身に話を聞いてくれました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 解体や地主さんとの交渉も含めて相談できると感じたからです。
東京都港区 借地権者様
所有していた借地権付き建物は、接道状況に問題があり、建て替えが難しいと言われていました。
建物も古くなっていたため売却を考えましたが、一般の不動産会社からは「再建築が難しい物件は取り扱いが難しい」と言われてしまいました。
このまま持ち続けても修繕費や管理の負担がかかるだけで、どうすればよいのかわかりませんでした。
借地権相談所さんに相談したところ、再建築が難しい借地権付き建物でも、権利関係や土地の状況を確認したうえで買取できる場合があると説明していただきました。
現地調査や地主さんとの調整も行っていただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただきました。
売れないと思っていた不動産を整理でき、長年の悩みが解消されました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権という言葉は知っていましたが、再建築が難しい物件でも買取してもらえる可能性があるとは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 他社で難しいと言われていたので、本当に相談してよいのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権や再建築が難しい物件にも対応している専門会社だったからです。
東京都墨田区 借地権者様
台風の影響で、借地上の建物の屋根や外壁が大きく傷んでしまいました。
修繕の見積もりを取ったところ、想像以上に高額で、このまま修理して住み続けるべきか悩んでいました。
建物が傷んだ状態で売却できるのかもわからず、地主さんからも早めに対応してほしいと言われていました。
借地権相談所さんに相談したところ、建物が損傷している状態でも、借地権付き建物として買取できる可能性があると説明していただきました。
現地を確認していただき、地主さんとの調整も行っていただいたうえで、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただくことができました。
高額な修繕費を負担せずに整理でき、近隣への不安もなくなりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 建物が傷んでいると売却できないと思っていました。現況のまま買取できる場合があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 損傷が大きかったので、買い取ってもらえないのではないかと不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 老朽化や損傷した建物でも、借地権として評価してくれると思ったからです。
神奈川県横浜市 借地権者様
父から相続した借地権付き建物を兄弟で共有していました。
私は売却したいと考えていましたが、兄弟の中には「思い出のある家だから残したい」という意見もあり、話し合いがなかなか進みませんでした。
建物も古く、誰も住んでいない状態だったため、固定資産税や維持管理の負担だけが続いていました。台風のたびに建物が壊れないか心配で、近隣の方に迷惑をかけるのではないかという不安もありました。
借地権相談所さんに相談したところ、共有名義の借地権を売却する場合の流れや、共有者全員の同意が必要になること、地主さんとの調整について丁寧に説明していただきました。
担当者の方が状況を整理してくれたことで、家族間でも冷静に話し合えるようになりました。
最終的には共有者全員が売却に同意し、借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただきました。
長年止まっていた問題が解決し、兄弟それぞれの負担もなくなりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 共有名義になっていることは知っていましたが、共有者が複数いる借地権をどのように売却すればよいのかはわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 親族間の話なので相談してよいのか迷いましたが、状況を丁寧に聞いていただけて安心しました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取だけでなく、共有者間の整理や地主さんとの調整まで相談できると思ったからです。
東京都江戸川区 借地権者様
相続によって、借地権付き建物の一部の持分だけを取得しました。
他の相続人とは考え方が合わず、私は自分の持分を整理したいと考えていましたが、借地権の持分だけを売却できるのかまったくわかりませんでした。
共有者との話し合いも進まず、このまま持ち続けても固定資産税や管理の負担だけが残るのではないかと不安でした。
借地権相談所さんに相談したところ、持分だけの借地権についても、権利関係や共有者の状況を確認したうえで買取できる場合があると説明していただきました。
詳しく状況を確認していただいたうえで、最終的には借地権相談所さんに持分を買い取っていただくことができました。
共有関係から抜けることができ、精神的にも大きな負担がなくなりました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権の持分だけを相続した状態で、売却や買取ができるのかはまったくわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 他の共有者との関係もあったので、自分だけ相談してよいのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 共有や持分が絡む借地権でも、専門的に相談できると思ったからです。
東京都中野区 借地権者様
親から相続した借地権付き建物に、親族が住んでいました。
もともとは一時的に住む予定でしたが、退去の話が進まず、建物の管理や今後の整理について家族間で悩むようになりました。
建物も古くなってきており、修繕費を誰が負担するのか、地主さんとの関係をどうするのかも問題になっていました。
借地権相談所さんに相談したところ、親族が住んでいる借地権付き建物でも、居住状況や権利関係を整理したうえで買取を検討できると説明していただきました。
親族との話し合いの進め方や地主さんへの対応についてもアドバイスをいただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただくことができました。
家族間で長く抱えていた問題が整理でき、安心しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権について詳しくなく、親族が住んでいる状態で売却できるのかもわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 親族が関係する話なので、トラブルにならないか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取だけでなく、居住者がいる場合の整理も相談できると思ったからです。
神奈川県川崎市 借地権者様
夫婦で住んでいた借地権付き建物を、離婚に伴って整理する必要がありました。
建物の名義や今後の住まい、売却後の資金の分け方など、決めることが多く、話し合いがなかなか進みませんでした。
通常の不動産と違い、土地が借地であるため、地主さんの承諾や借地権の評価についてもわからないことばかりでした。
借地権相談所さんに相談したところ、借地権付き建物の買取の流れや、地主さんとの調整について丁寧に説明していただきました。
早めに整理したいという事情も理解していただき、最終的には借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただきました。
離婚に伴う不動産の問題を長引かせずに済み、新しい生活に向けて進むことができました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権付き建物が財産分与の対象になることは何となく理解していましたが、売却や買取の進め方はわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 離婚に関わる内容だったので、事情を話すことに抵抗がありました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取に対応しており、複雑な事情でも丁寧に相談に乗ってくれそうだったからです。
地主様・底地所有者様
東京都世田谷区 地主様
2年前に土地を相続しましたが、知識も時間もなく放置状態でした。
固定資産税が高くとても管理できないと思い売却を考え、借地権相談所さんへ相談しました。
簡単に売れると思っていましたが、土地の上に建物（第三者所有）が建っているため思うように進まず、サポートをお願いしました。
底地の売却に関して借地権相談所さんの担当者が何度も親切丁寧にどういった売却方法があるのか説明してくれたので安心して頼めました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 全くありませんでした、底地という言葉を初めて知ったくらいです。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 正直ありました。
騙されて土地をとられないか、格安で売られないか等、家族も心配してましたが、何度も親切丁寧に説明してくれたので安心できました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権・底地権の専門不動産であること、電話での対応が丁寧だったことから決めました。
東京都品川区 地主様
親から相続した土地を所有していましたが、その土地には借地人さんが建物を所有して住んでいました。
地代の入金自体はありましたが、土地を自由に使えるわけではなく、将来的に活用する予定もありませんでした。
固定資産税や契約更新、相続時の権利関係を考えると、このまま底地を持ち続けることに不安がありました。
借地人さんに底地の買取を相談することも考えましたが、長年の関係があるため話を切り出しづらく、第三者に売却できるのかもわからない状態でした。
借地権相談所さんに相談したところ、借地人さんがいる底地でも、権利関係や契約内容を確認したうえで買取できる可能性があると説明していただきました。
借地人さんとの関係を大きく崩さないよう配慮しながら進めていただき、最終的には借地権相談所さんに底地を買い取っていただくことができました。
管理の負担や将来の相続への不安がなくなり、早めに整理できて安心しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 土地を貸しているという認識はありましたが、借地人さんがいる底地を第三者に売却できる場合があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 借地人さんがいる土地なので、売却後にトラブルにならないか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取に対応しており、借地人さんとの関係にも配慮して進めてくれると思ったからです。
東京都葛飾区 地主様
父から相続した土地を貸していましたが、借地人さんと連絡が取りづらく、地代の入金確認や契約更新の話がなかなか進みませんでした。
不動産の管理についてはある程度理解していましたが、借地人さんがいる底地となると、通常の土地や賃貸物件とは違い、自由に売却したり活用したりすることが難しいと感じていました。
自分で管理を続けるには負担が大きく、将来的に相続人へこの問題を残してしまうことも心配でした。
借地権相談所さんに相談したところ、底地の評価方法や売却の流れ、借地人さんとの関係を踏まえた進め方について丁寧に説明していただきました。
その結果、底地を保有し続けるよりも整理したほうがよいと判断し、借地権相談所さんに底地を買い取っていただきました。
地代管理や借地人さんとのやり取りから解放され、家族にも安心してもらえました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 不動産の管理や賃貸についてはある程度理解していましたが、借地人さんがいる底地の売却については、通常の土地売却とは評価や進め方が異なるため、専門家に相談したいと考えていました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 借地人さんがいる土地なので、本当に売れるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取に対応しており、借地人さんとの関係も踏まえて進めてくれると思ったからです。
東京都杉並区 地主様
父から相続した底地を兄弟で共有していました。
私は売却して現金化したいと考えていましたが、兄弟の中には「土地は残しておいたほうがよい」という意見もあり、なかなか方針がまとまりませんでした。
借地人さんがいる土地のため、自分たちで自由に使うこともできず、地代収入も大きな金額ではありませんでした。固定資産税や管理の手間を考えると、このまま共有で持ち続けることに不安がありました。
借地権相談所さんに相談したところ、底地を共有で持ち続けるリスクや、売却した場合の流れ、共有者全員で進める際の注意点をわかりやすく説明していただきました。
兄弟で話し合うための材料が整理できたことで、最終的には全員が売却に同意し、借地権相談所さんに底地を買い取っていただきました。
長年まとまらなかった話が進み、相続した土地の管理負担から解放されました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 不動産の知識はある程度ありましたが、借地人さんがいる底地を共有名義で売却する場合の進め方は詳しくありませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 兄弟間で意見が分かれていたので、本当に話がまとまるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取に対応しており、共有者間の整理も含めて相談できると思ったからです。
東京都足立区 地主様
借地人さんからの地代の支払いが遅れることが増え、何度か連絡してもはっきりした返答がありませんでした。
長年の付き合いがあるため強く言いづらく、そのまま様子を見ていましたが、少しずつ滞納額が増えていき、このまま放置してよいのか不安になりました。
自分で督促を続けるのも精神的な負担が大きく、今後も管理を続けることに限界を感じていました。
借地権相談所さんに相談したところ、地代滞納がある底地でも状況を整理したうえで買取できる可能性があると説明していただきました。
契約内容や滞納状況を確認していただき、最終的には借地権相談所さんに底地を買い取っていただきました。
地代の管理や借地人さんへの連絡から解放され、家族にも安心してもらえました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 不動産管理の知識はありましたが、地代滞納がある底地をどのように整理すればよいのかは判断が難しいと感じていました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 滞納がある状態でも買い取ってもらえるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取だけでなく、借地人さんとのトラブルにも対応してくれると思ったからです。
東京都練馬区 地主様
所有している底地を整理したいと考え、まずは借地人さんに買い取ってもらえないか相談しました。
しかし、借地人さんからは資金面の都合で購入は難しいと言われてしまいました。
借地人さんに買ってもらえない場合、第三者に売却できるのかもわからず、このまま管理を続けるしかないのかと悩んでいました。
固定資産税や地代管理の負担もあり、将来的に子どもへこの問題を残すことも避けたいと考えていました。
借地権相談所さんに相談したところ、借地人さんが購入しない底地でも、専門会社であれば買取できる場合があると説明していただきました。
借地人さんとの関係や契約内容を確認していただき、最終的には借地権相談所さんに底地を買い取っていただきました。
自分では売れないと思っていた底地を整理でき、安心しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 底地は借地人さんに買ってもらうものだと思っていましたが、第三者や専門会社に売却できる場合があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 借地人さんが買えないと言っていたので、本当に売却できるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取に対応しており、借地人さんが購入しないケースでも相談できると思ったからです。
東京都世田谷区 地主様
父の代から所有している底地がありましたが、将来子どもたちに相続させることを考えると、このまま残してよいのか不安がありました。
借地人さんがいる土地のため自由に使うことはできず、地代収入も大きな金額ではありませんでした。
管理や契約更新、将来の借地人さんとの関係などを子どもたちに引き継がせるのは負担になると思い、相続前に整理したいと考えるようになりました。
借地権相談所さんに相談したところ、底地を保有し続ける場合のメリット・デメリットや、売却して現金化する場合の考え方を説明していただきました。
家族とも話し合った結果、相続前に整理することに決め、借地権相談所さんに底地を買い取っていただきました。
子どもたちに複雑な不動産を残さずに済み、早めに相談してよかったです。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 地主として基本的な知識はありましたが、相続対策として底地をどう整理すべきかは専門的な判断が必要だと感じていました。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 長年所有してきた土地だったので、売却してよいのか迷いはありました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 底地の買取に対応しており、相続前の資産整理についても相談できると思ったからです。
契約書・賃貸中・事業用
東京都北区 借地権者様
祖父の代から住んでいる借地権付き建物でしたが、借地契約書がどこにあるのかわからず、契約内容を確認できない状態でした。
毎月地代は支払っていましたが、契約期間や更新条件、建て替えや売却をする際にどうすればよいのかがわからず、家族の中でも不安が大きくなっていました。
一般の不動産会社にも相談しましたが、契約書がないと判断が難しいと言われてしまい、どこに相談すればよいのかわからない状態でした。
借地権相談所さんに相談したところ、契約書がない場合でも、地代の支払い状況や地主さんとの関係、過去の資料などを確認しながら進められる可能性があると説明していただきました。
その後、地主さんとの調整も行っていただき、最終的には借地権相談所さんに借地権付き建物を買い取っていただくことができました。
契約書がないから売却できないと思い込んでいましたが、無事に整理できて安心しました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地であることは知っていましたが、契約書がない場合にどうすればよいのかまではわかりませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 契約書がない状態で相談してもよいのか不安でしたが、丁寧に状況を確認していただけたので安心しました。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権に詳しく、契約書がないような複雑なケースでも買取まで相談できると思ったからです。
東京都板橋区 借地権者様
借地権付き建物を第三者に貸していましたが、入居者対応や建物の修繕、地主さんとの関係など、管理の負担が大きくなっていました。
家賃収入はありましたが、建物が古くなってきたことで修繕費も増え、今後も貸し続けるべきか悩んでいました。
入居者がいる状態で売却できるのかもわからず、一般の不動産会社に相談しても難しいと言われてしまいました。
借地権相談所さんに相談したところ、賃貸中の借地権付き建物でも、入居状況や契約内容を確認したうえで買取できる場合があると説明していただきました。
入居者さんへの対応や地主さんとの調整も含めて進めていただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただきました。
管理の手間や将来の修繕不安から解放され、思い切って相談してよかったです。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 借地権付き建物を貸している状態でしたが、入居者がいるまま売却や買取ができる可能性があることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 入居者さんがいる状態だったので、迷惑をかけずに進められるのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権だけでなく、賃貸中の建物や地主さんとの調整も相談できると思ったからです。
東京都台東区 借地権者様
借地上の建物で長年店舗を営業していましたが、年齢や売上のことを考え、閉店することにしました。
閉店後の建物をどうするかが問題になり、原状回復や解体、地主さんへの返還など、何をすればよいのかわかりませんでした。
事業用として使っていた建物だったため、一般の住宅とは違い、売却できるのかも不安でした。
借地権相談所さんに相談したところ、店舗として利用していた借地権付き建物でも、契約内容や建物の状態を確認したうえで買取できる可能性があると説明していただきました。
地主さんとの調整や閉店後の整理についても相談に乗っていただき、最終的には借地権相談所さんに買い取っていただくことができました。
閉店後の不動産問題を早めに解決でき、安心して事業を終えることができました。
- 借地・底地についての知識はありましたか？
- 店舗として長く使っていましたが、閉店後に借地権付き建物として売却できることは知りませんでした。
- 相談する際に不安はありませんでしたか？
- 店舗だったため、住宅と同じように相談してよいのか不安でした。
- 借地権相談所を選んだ理由を教えてください。
- 借地権の買取に対応しており、店舗や事業用の建物でも相談できると思ったからです。
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