賃借権とは何か?
賃借権の法律知識
更新日：2026/06/15
借地権相談所のピピッチです。
今回は、「賃借権」について、わかりやすく話していくよ。
「賃借権」
「地上権」
「土地賃貸借」
という言葉が出てくることがあるよね。
特に借地権では、一般的に多いのが「賃借権」だよ。
今回は、賃借権とは何か、どう成立するのか、期間や保護、終了するケース、権利と義務まで順番に見ていきます。
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目次〔開く〕
賃借権とは、賃貸借契約によりで、とがあります。（物件の持ち主や土地所有者）の、。
民法によれば、間続くことができますが、土地や建物が売られたり相続されとなった場合でもも、賃借人は引き続きできます。この賃借権に関しては、民法や借地借家法で取り扱われています。
借地権はを表します。においては、長期契約が求められるため、賃借権のとされています。
また、ものの、ため、賃借人の生活が不安定になることがあります。
これを解消するために、借地借家法では借地の場合はで借地権を、借家の場合は建物引き渡しにより借家権をが設けられています。
賃借権とその概要
借地権の場面でいうと、地主さんから土地を借りて、その土地の上に建物を所有・利用するための権利だよ。
地上権は「物権」といって、権利としてかなり強い性質を持っているよ。
一方、賃借権は「債権」といって、地主さんとの契約関係に基づく権利なんだ。
賃借権には、土地や建物を使う権利がある一方で、賃料や地代を支払う義務もあるよ。
とは、賃貸借契約に基づいてのことです。これにより、賃借人はを得ることができます。
しかし、賃借権にはも伴います。本記事では、賃借権の基本的な概要と借地借家法の規定に基づいて解説します。
賃借権の成立
土地の場合は、地主さんと借地人さんが土地賃貸借契約を結ぶイメージだね。
ただし、後から「契約期間はいつまでか」「地代はいくらか」「建て替えや売却はできるのか」で揉めることがあるから、書面で契約しておくのが一般的で安心だよ。
特に賃借権は、地主さんの同意がない限り、原則として権利の譲渡や転貸はできないよ。
だから、売却や第三者への貸し出しを考えるときは、契約内容と地主さんの承諾が重要になるんだ。
賃借権は、賃貸人と賃借人がすることで成立します。この契約は、ですが、書面での契約が一般的です。賃借権は、限り、。
賃借権の期間
建物の賃貸借については、現在では20年を超える期間の契約もできるようになっているんだ。
それから、平成4年8月以前に契約した土地賃貸借契約は、旧法賃借権と呼ばれることがあるよ。
旧法では、堅固建物か非堅固建物かによって期間の考え方が違うんだ。
だから、古い借地契約では、契約した時期や建物の構造を確認することが大切だよ。
民法においては、はと規定されていますが、平成11年のにより、建物の賃貸借についてはこの。
その結果、でも、の建物賃貸借契約もとなっています。
する場合、賃借権の（新借地借家法）とされています。これは、建物を所有する目的での土地賃貸借においては、長期契約が求められるためです。
また、に契約した土地賃貸借契約はとも呼ばれ、土地の賃貸策期間は、と言われています。
賃借権の保護
ただし、民法上は賃借権を第三者に主張するには登記が必要になることがあるよ。
でも実際には、地主さんに賃借権の登記義務がないため、賃借人さんの立場が不安定になることがあったんだ。
賃借権は、土地や建物が売られたり相続されたりしがあっても、賃借人は引き続き。
これにより、されることができます。
ただし、民法ではため、賃貸人に登記義務がないことが問題とされていました。
これを解消するために、借地借家法では、で借地権を、により借家権を措置が設けられています。
賃借権の終了
ただし、定期借地権や定期借家のように、契約期間満了で終了する前提の契約もあるから、契約の種類を確認する必要があるんだ。
賃借権は守られる権利だけど、契約上の義務を果たすことも必要なんだ。
賃借権は、します。
また、賃や、場合など、があったときにもことがあります。
には、をもってことができるほか、を申し出ることも可能です。
賃借人の権利と義務
借りている物件について、必要に応じて修繕や改善を求められる場合もあるんだ。
勝手に用途を変えたり、無断で第三者に貸したりすると、トラブルになることがあるよ。
そして、契約に従って賃貸物件を使わせる義務があるんだ。
借りている人から必要な修繕を求められた場合には、内容に応じて対応が必要になることもあるよ。
賃借人には、があります。
には、することや、賃貸人に対して物件のすることが含まれます。
には、や、、が求められます。
賃借権のことなら
全て借地権相談所に
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借地権相談所では、専門不動産会社として長年借地権・底地権を取り扱って参りました。
その為、借地権（賃借権含む）に関しての知識・経験共に業界内でも随一であると自負しております。
地主様との人間関係の問題や相続に関する問題など、複雑な権利調整を必要とし、それ故トラブルも多く発生致します。
地上権の直接買取・地主様との交渉業務など、ご相談・査定共に無料でお受けしておりますので、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。
経験豊富な当社スタッフが迅速かつ丁寧に対応させて頂きます。
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賃借権の売却＆譲渡に関する当社の業務の流れについて
1.「無料相談＆お問い合わせ」
当ホームページに書いていない事や、どんな些細なことでも、まずは借地権者様がお困りのことを率直にお電話、またはメールにてお伝えください。当社の借地権専門スタッフが迅速＆丁寧にご対応させていただきます。
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4.「交渉」
双方にとって有益で迅速な解決に向け、私どもが地主様と交渉を開始いたします。借地権者様の貴重な時間と手間をお掛けすることはございません。随時、状況を御報告させて頂き、借地権者様が安心して次のステップに望めるよう全力で目指します。
5.「契約・引き渡し」
4の交渉で地主様、借地権者様の双方の合意が取れた場合、売買契約になります。地主様との土地賃貸借契約などを行い物件の引き渡しと残金の支払いになります。
