底地の管理代行
地代集金・更新交渉もお任せ
更新日：2026/10/16
底地の管理代行のポイント（結論）
- 任せられる業務：地代・更新料の集金と送金、滞納者への督促、契約書の作成、更新料・承諾料の算出、地代の値上げなどの交渉、無断増改築の巡回まで、地主様に代わって対応します（サービス内容）。
- 地代の送金：送金明細を事前にお送りし、年2回（1月15日・7月15日）にご指定の口座へ送金するのが基本です。
- トラブルへの対応：悪質な滞納や明け渡しなど法的な手続きが必要な場合は、顧問弁護士と連携して対応します。
- 会社選びの基準：借地・底地の実績、更新料・承諾料の相場の知識、弁護士との連携、売却や買取まで相談できるかを確認しましょう（選ぶポイント）。
- アパート管理も：アパート・ビルなど建物の賃貸管理も、底地とまとめてお任せいただけます。
目次〔開く〕
他社と違う借地権相談所の魅力とは
ので地主様は安心して本業に専念することが出来ます。
底地の管理でお悩みの地主さまへ
会社の仕事もあるので
管理する時間がない 底地が家から遠方のため、
管理しきれないので
誰かに任せたい 底地に関して知識がなく、
どう活用していいかわからない 増改築や更新などの手続きを
誰かに任せたい
借地権相談所が地主様に
代わり底地管理の業務委託
底地の管理で地主がやるべきことと、よくあるトラブル
底地（借地権が設定されている土地）は、建物を管理する必要はありませんが、があります。主な管理業務と、それぞれで起きやすいトラブルは次のとおりです。
| 管理業務 | 内容 | 起きやすいトラブル |
|---|---|---|
| 地代の集金 | 借地人ごとに地代を受け取り、入金を確認する | 借地人が多いと入金の確認が漏れる。相続で借地人が代わり、誰が払うのかわからなくなる |
| 滞納への対応 | 支払いが遅れた借地人に督促する | 知り合いや親の代からの借地人だと言い出しにくく、滞納が長引く |
| 地代の見直し | 固定資産税や周辺の地代と比べて、地代が低すぎないか確認する | 何十年も地代が据え置かれ、固定資産税を払うと手元にほとんど残らない。値上げを求めても応じてもらえない |
| 更新への対応 | 契約期間の満了前に、更新の条件や更新料を話し合う | 契約書に更新料の定めがなく、支払いを拒まれる |
| 承諾への対応 | 借地権の売却（譲渡）・建て替え・ローンの承諾を判断し、承諾料を決める | 承諾料の金額で折り合わない。承諾しないと借地人から裁判所に申し立てられることがある（借地非訟） |
| 契約書の整備 | 契約書がない・古い場合に、新しく取り交わす | 口約束のまま相続が起き、地代や期間などの条件がわからなくなる |
| 現地の確認 | 無断の増改築・建て替えや、第三者への転貸がないか確認する | 気づいたときには無断で建て替えや転貸がされていた |
底地は借地借家法で借地人の権利が強く守られているため、感情的な対立になる前に、根拠を示して話し合うことが大切です。
相続で底地を受け継いだ、遠方に住んでいる、借地人が多くて手が回らないといった場合は、管理代行を利用するのも一つの方法です。具体的なトラブル事例は底地トラブルの事例と解決策、相続したときの手続きは底地を相続したときの手続きと注意点で解説しています。
借地権相談所の底地管理代行サービス
主な管理業務サービス一覧
１.地代等の集金
２.滞納者への督促
３.契約代行
４.更新・承諾
５.交渉
６.巡回
地代管理
地代等の回収を行い、送金明細を事前送付のうえ、毎年２回（１月１５日・７月１５日※休日の場合は翌営業日） 地代等をご指定の口座までご送金いたします。
送金明細見本
底地の管理に対する相談の流れ
1.「無料相談＆お問い合わせ」
意外とこの時点で解決してしまうことも多くございます。当ホームページに書いていない事や、どんな些細なことでも現在地主様がお困りのことを率直にお電話、またはメールにてお伝えください。
2.「ご提案」
ご相談を受けた後、調査が必要ならば当社の専門スタッフが対象物件を徹底的に調査し、地主様にとって最適、かつ有益な管理プランのご提案を差し上げます。
3.「ご依頼」
地主様が当社の提案する管理プランにご納得いただいた場合、ここで初めて正式に当社に問題解決の依頼を頂く形となります。
4.「管理開始」
地代集金や滞納などのトラブルも徹底された当社の管理システムにより円滑に管理いたします。
アパート・ビルをお持ちの地主様へ｜賃貸・建物管理もお任せください
底地をお持ちの地主様の中には、アパートやビル、マンションなどの賃貸物件もあわせて所有されている方が多くいらっしゃいます。借地権相談所では、窓口を一つにすることで、送金や報告もまとめて受け取れます。
賃貸管理業務
オーナー様が所有する不動産の収益を最大限に確保する、それが私たちの考える「賃貸管理」です。 賃貸市場のニーズに合わせた室内のリノベーションや老朽化した設備などのリフォーム提案、建物全体の資産価値を 高めるバリューアップ工事の提案など、 また、
1.入居者募集
2.契約代行
3.家賃管理・滞納者への督促
毎月の賃料回収を行い、ご指定の口座までご送金いたします。
賃料未納者に対しては、電話・メールでの督促に加えご自宅への訪問を行い、早期未納解消に努めます。
また、悪質な未納者に対しての明け渡し訴訟など法的手続きを要する場合は、顧問弁護士とサポートいたします。
4.各種レポート報告
5.入居者へのサポート
6.退去・原状回復工事・精算
入居者様が、退去する際の立会いや原状回復の交渉、精算業務をオーナー様に代わって対応いたします。
7.空室管理
8.建物管理
定期巡回・保守点検・法定点検などの業務をオーナー様に代わって対応いたします。
家賃管理業務
毎月の賃料回収を行い、送金明細を事前送付のうえ、当月分の賃料等を毎月15日（休日の場合は翌営業日）にご指定の口座までご送金いたします。
送金明細見本
その他の集金代行業務
物件により、毎月の賃料以外に発生する費用がある場合も全て借地権相談所にて集金いたします。
（例）
◆毎月検針して電気料金・水道料金を賃借人から集金している。
◆電気料金・水道料金を毎月定額で賃借人から集金している。
賃料査定
退去・原状回復・精算業務
原状回復工事・リフォーム工事
リフォーム施工例
建物管理業務
| 項 目 | 内容 |
|---|---|
| エレベーター設備 | POG点検、フルメンテナンス点検、昇降機定期点検・検査 |
| 機械設備遠隔監視 | 消防設備機器、給水設備、電気・動力関係、防犯設備などに異常を感知した場合、警備員 が出動し一次対応を行う。 |
| 受水槽清掃 | 貯水槽清掃、外観目視点検（受水槽、満減水警報装置、減圧弁、散水栓、止水栓等） |
| 給水増圧ポンプ点検 | 制御装置点検、給水増圧ポンプ点検、圧力タンク・圧力計・圧力スイッチ点検、 給水管・逆止弁・配管系統点検 |
| 簡易専用水質検査 | 指定検査機関による法定検査 |
| 浄化槽設備保守 | 各処理槽点検（水位・異常の有無、堆積汚泥等の状態）、送風機動作点検、 放流水水質点検、汚泥汲み取り清掃時期の判定 |
| 浄化槽汚泥汲み取り清掃 | 汚泥汲み取り、槽内洗浄、水張り、ブロワー点検、消毒剤の投与 |
| 消防設備点検 | 消防用設備等の機器点検、外観目視点検（消火設備、警報設備、避難設備等） |
| 建築設備定期検査 | 換気設備点検（性能・空気調和設備の室内環境調査）、排煙設備点検、 非常用照明装置点検、給排水設備点検 |
| 特殊建築物定期調査 | 一般関係（所有者の有無等）、敷地関係（避難通路・非常用通路の状態等）、 構造関係（基礎等の状態）、防火関係（防火区画の状態等）、避難関係、衛生関係 |
| 防火定期点検 | 防火管理者を選任しているか、避難経路の確認等 |
| 受変電設備保守点検 | 自家用電気工作物の定期点検・年次点検建物設備の自主点検 |
| 設備定期点検 | 建物設備の自主点検 |
| 24時間緊急対応 | 夜間・休日の対応 |
| 汚水桝高圧洗浄 | 外部汚水桝高圧洗浄、排水管清掃、外観目視点検 |
| 検針業務 | 水道・電気メーターの検針 |
| 巡回点検 | 定期巡回 |
| その他管理業務 | 共用照明器具の管球交換、関係官公庁と折衝、設備保守業務等外注業務等 |
底地の管理代行に関するよくある質問
- 底地の管理代行では、どんなことをしてもらえますか？
- 地代・更新料の集金と送金、滞納者への督促、契約書の作成、更新料・建て替え承諾料・譲渡承諾料の算出と提案、適正地代への値上げなどの交渉、無断増改築がないかの巡回などを、地主様に代わって行います。
- 集めた地代はいつ送金されますか？
- 地代は、送金明細を事前にお送りしたうえで、毎年2回（1月15日・7月15日、休日の場合は翌営業日）にご指定の口座へ送金するのが基本です。ほかのご希望がある場合も柔軟に対応します。
- 借地人が地代を滞納した場合はどうなりますか？
- 電話・メールでの督促に加えて、ご自宅への訪問も行い、早期の解消に努めます。悪質な滞納で明け渡し訴訟などの法的手続きが必要な場合は、顧問弁護士と連携してサポートします。
- 地代の値上げや更新料の交渉も任せられますか？
- はい。周辺の地代や固定資産税などをもとに適正な地代を検討し、借地人との交渉を代わりに行います。更新料や承諾料のように金額の決まりがない費用についても、当社で計算してご提案します。
- 契約書がない底地でも管理を頼めますか？
- はい。土地賃貸借契約書がない場合や内容が古い場合は、現在の地代や支払い状況などを確認したうえで、新しい契約書を取り交わすための交渉も行います。
- 管理の費用はいくらかかりますか？
- 借地人の数や地代の額、お任せいただく業務の内容によって異なるため、ご相談のうえでお見積りします。ご相談は無料です。
- 管理を任せている底地を、将来売ることもできますか？
- はい。借地人への売却や、当社による底地の買取もご相談いただけます。管理を通じて契約内容や借地人の状況を把握しているため、売却の準備もスムーズに進められます。
- アパートやビルの管理も一緒に頼めますか？
- はい。入居者募集、家賃の集金と送金、滞納の督促、退去・原状回復、法定点検などの建物管理まで、底地の管理とあわせてお任せいただけます。
