借地権売却に関する
４つの強み
更新日：2026/06/15
借地権相談所のピピッチです。
今回は、「借地権相談所が選ばれる理由」について、わかりやすく紹介していくよ。
「地主さんとの交渉が不安」
「本当に売れるのかわからない」
「査定額は高いけど、最終的にいくら手元に残るの？」
と悩む方は多いです。
だからこそ、借地権や底地に詳しい専門会社へ相談することが大切です。
借地権買取対応エリアは１都３県になります。
一部エリア内でもご希望に添えない可能性があります。
借地権相談所の 借地権買取
さらに、借地権を地主さんに返す場合でも、原則として建物を解体して更地にする必要があることがあります。
借地権や底地の問題では、借地人さんと地主さんの対話や条件調整がとても重要です。 どちらか一方の考えだけを押し通すと、トラブルが大きくなってしまうこともあるよ。
借地権相談所では、借地人さんと地主さん、それぞれの意向を整理しながら、双方が納得しやすい解決方法を提案しています。
借地権相談所は借地権・底地問題に20年以上対応してきました。培った知識や経験をもとに問題解決していきます。
借地権は譲渡、建て替えなどする際には地主さんのになり、借地権を地主さんに返還するにしても原則、建物を解体してがあります。
借地権・底地は借地権者さんとが必要です。一方がやばかりをしてもに発展したり、問題が膨らむばかりです。
マーキュリーでは、借地権・底地を専門に取り組み20年の実績があり知識と経験、提案力は他社には負けないと自負しております。
借地人さん、地主さんのそれぞれのお考えやご意向を取りまとめ、お互いが納得しあえる条件交渉を行います。
借地権買取対応エリア
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
※上記エリア内でもご希望に添えない場合もあります。
なぜ高額買取が可能なのか？
たとえば、戸建て、アパート、マンション、賃貸併用住宅、リフォーム活用など、土地の条件に合わせてさまざまな事業の可能性を検討します。
借地権相談所では、その土地に合った最有効利用を考えたうえで査定を行います。
そのため、単純な机上査定ではなく、実際の活用可能性を踏まえた価格提案ができるんだ。
ただ高い査定額を出すのではなく、なぜその価格になるのかまで考えているんだね。
戸建て・アパート・マンション・賃貸併用住宅・現況リフォームなど、多岐にわたる事業が可能。
不動産として、どの事業がいたします。
お客様の土地の大きさや間口、道路付けや用途地域など様々な条件を加味しをするからこそのです！
借地権相談所では長年培った借地権に関する経験が豊富なため、です。
各種承諾料のなども行います。
地主さんとのも可能です。
借地権売却のポイント！
査定額が高く見えても、そこから差し引かれる費用が多いと、最終的に手元に残る金額が少なくなることがあります。
場合によっては、建て替え承諾やローン承諾などの条件も関係してくることがあります。
借地権の売却では、売却できる金額だけではなく、実際に手元に残る金額を比較することが大切です。
借地権相談所では、承諾料の減額交渉や、地主さんとの同時売却なども含めて、借地人さんの手元に残る金額をできるだけ高められるように考えます。
がと思っても、差し引かれる金額は多々あります。
査定額からなにがのかを確認しましょう。
差し引かれる金額には、地主さんへ支払うや、中にはも含まれている可能性があります。
を行う際には、できるではなく、することが重要です
借地権買取対応エリアは１都３県になります。
一部エリア内でもご希望に添えない可能性があります。
借地権買取に関する
借地権相談所の４つの強み
借地権相談所では、借地権や底地の問題に長年取り組んできました。
地代の値上げ、更新料、譲渡承諾、建て替え承諾など、借地権のトラブルは本当にさまざまです。
地主さんが地代収入を重視しているのか、将来土地を子どもに残したいのか、売却を考えているのか。
その考え方によって交渉の進め方は変わります。
借地権の買取では、その土地をどう活用すれば価値を高められるかを考えることが重要だよ。
戸建て、アパート、マンション、ビルなど、さまざまな活用方法を検討し、その土地に合った提案を行います。
借地権相談所が買主となることで、売買の当事者として地主さんとの交渉に入ることができます。
等価交換、地代、更新料、同時売却など、借地人さんと地主さん双方にメリットがある提案を考えることができます。
通常、不動産を売却するときには、測量、残置物撤去、契約不適合責任など、売主さん側に負担が発生することがあります。
借地権相談所では、借地人さんの負担をできるだけ減らせるように、現況や条件に合わせた買取を検討します。
地主さんが譲渡を認めてくれない場合でも、まずは丁寧に提案を重ね、それでも難しい場合に借地非訟を最終手段として検討します。
具体的には
強み１ 知識と経験が違います
は借地権・底地のに携わってきました。
借地権のトラブルは多種多様で地代の値上げ、更新料が高額、譲渡・建て替えなどの承諾を認めてもらえないなど数多くのご相談をいただきます。
借地権は地主さんとのお話合い、によって、そのが大きく。
地主さんは一人一人考えが全く違います。地主さんが地代収益や承諾料関係で収入を得たいのか、将来を見据えて子供たちに土地を残したいのかなど様々です。
借地権相談所は地主さんの考えによってし借地権に係る問題をへと導きます。
強み２ 提案力が違います
借地権を買取する際の提案は多岐にわたります。
不動産の価値は、その不動産の最有効利用用途により異なります。
アパート、戸建、ビル、マンションなど多岐にわたる事業を行っている弊社では不動産のに高める取り組みが可能で、最も適しているを行います。
強み３ 条件調整力が違います
借地権の買取をする場合、となり、売買のとして地主さんとのに応じます。
マーキュリーが買主となることでからし、地主さんとのをながら条件交渉を行っていきます。当事者だからこそできる条件などもあります。
弊社では、等価交換や地代、更新料など様々な提案をさせていただき、地主さん、借地権者さんがあるをして解決へと導きます。
強み４ 買取条件が違います
不動産を売却する場合、において行わなければいけないものがあります。それは、です。
また、借地権の場合、地主さんがを。借地非訟裁判にて代諾許可をもらうことで売却は可能ですがが掛かってしまいます。
弊社では地主さんに譲渡を認めて頂けるようなご提案を何度も致します。
それでも認めて頂けない場合にはへと進みますが、あくまでになります。
借地権相談所は借地権、底地のプロとしてをなるべく買取いたします。
早急に売却したい、費用など掛けないで売却などご希望の条件がある場合には担当者にご相談ください。
借地権買取対応エリアは１都３県になります。
一部エリア内でもご希望に添えない可能性があります。
借地権は相続の対象になる
借地権は相続できる財産であり、相続税の対象にもなります。
たとえば、相続税評価額では高く評価されても、実際の市場では所有権の不動産より流通性が低く、評価額より低い価格でしか売れないことがあります。
だから、相続が発生してから慌てて売却を考えるのではなく、相続前に処分して現金化しておくことも選択肢になります。
借地権相談所には、相続して使用しない、親が施設に入るため資金が必要、更新料を払いたくない、地代の値上げを言われた、という理由での相談も多いです。
借地権は相続でき、にもなります。
借地権は一般的に流通性が低いものと言われ、所有権の不動産に比べ市場価格は低くなってしまい、相続税の評価額から下回る可能性も出てきてしまいます。
例えば、下図のように土地面積が100坪で路線価が100万円（1坪当たり）だった場合、相続税評価額は1億円となります。借地権の場合は借地権割合をかけるので60％であれば6,000万円が相続税評価額となります。
上記のような借地権を相続した場合、相続税評価額6,000万円に対して相続税の算出が行われます。
それに対し、相続発生前に売却していた場合、相続税評価額は市場価格（3,500万）に圧縮でき、現預金に対して相続税の算出が行われます。
相続発生時に売却をお考えになる方が多くいらっしゃいますが、にはがあるので、相続発生前の処分も検討してを検討してもいいと思います。
借地権相談所に相談が多い借地権の売却の理由
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相続して使用しない
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親が施設に入るため
その資金繰り -
更新料を払いたくない
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地代の値上げを言われた
借地権買取対応エリアは１都３県になります。
一部エリア内でもご希望に添えない可能性があります。
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無料電話・メール・訪問・来社で相談
借地権の売却相談や査定だけしてほしいなどでも構いません。
お気軽にご相談ください。 -
無料現地調査
不動産アドバイザーが現地や役所などに行って物件の調査をいたします。
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無料ご提案・査定書提出
借地権の市場価格などを調べ、役所や現地調査を行った結果のご報告、
また最良となるプランをご提案いたします。 -
無料依頼・地主さんとの交渉
弊社不動産アドバイザーが提案いたしましたプランにご納得いただけましたら、
地主さんに譲渡などの条件調整をしっかり行います。 -
売買契約
譲渡条件など地主さんと調整が出来ましたら売買契約となります。
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物件引き渡し
契約に付した条件などが整いましたら物件の引き渡しになります。
相談から売買契約締結、引き渡しまで、地主さんと譲渡の調整時間にもよりますが、おおよそ３ヶ月程度かかる可能性があります。
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無料電話・メール
訪問・来社で相談借地権の売却相談や査定だけしてほしいなどでも構いません。お気軽にご相談ください。
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無料現地調査
不動産アドバイザーが現地や役所などに行って物件の調査をいたします。
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無料ご提案
査定書提出借地権の市場価格などを調べ、役所や現地調査を行った結果のご報告、また最良となるプランをご提案いたします。
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無料依頼
地主さんとの交渉弊社不動産アドバイザーが提案いたしましたプランにご納得いただけましたら、地主さんに譲渡などの条件調整をしっかり行います。
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売買契約
譲渡条件など地主さんと調整が出来ましたら売買契約となります。
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物件引き渡し
契約に付した条件などが整いましたら物件の引き渡しになります。
相談から売買契約締結、引き渡しまで、地主さんと譲渡の調整時間にもよりますが、おおよそ３ヶ月程度かかる可能性があります。
- 本当に相談は無料ですか？
- ご相談から査定まで完全無料です。ご相談の段階で解決する場合もございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
- 借地権を相続させることはできますか？
- 相続できます。また相続に限り原則名義書換料が発生しません。（生前贈与の場合は発生します。）また、契約内容等は変更せず以前のままとなります。
- 借地権を相続するときに地主さんから更地返還を求められたのですが…
- 借地権者が亡くなられた場合、相続人は借地権を相続できます。地主から更地返還を求められても返還する必要はありません。ですが、土地賃貸借契約書に一代限りで明渡すという特約が付されていた場合はこの限りではありません。一代限りで明渡すという特約が記載してあった場合、争いがあり裁判所が返還を認めた例もあります。もし土地賃貸借契約書に特約があった場合には弁護士に相談することをお勧めします。
- 借地権の相続放棄は可能ですか？
- 他の不動産と同様に、相続の放棄等は可能です。
