株式会社マーキュリーが運営する借地権相談所です。
借地権や底地に関する売却・買取・相続のお悩みご相談ください。

借地権付き不動産の売却について、借地権者のお孫様より当社へご相談をいただいた案件です。

対象不動産は、相談者様の祖母が長年居住されていた借地権付き建物でしたが、住み替えを機に資産整理を進めたいとのご希望がありました。一方で、借地権付き不動産は通常の所有権不動産とは異なり、地主様との関係や譲渡承諾、建物の築年数などが売却時の課題となりやすく、「そもそも売却できるのか」「家族だけで手続きを進められるのか」といったご不安をお持ちでした。

当社では、借地契約の内容や建物の状況、地主様との関係性を確認したうえで、売却に向けた進め方をご提案しました。ご家族の負担をできる限り抑えられるよう、必要な確認事項を整理しながら手続きを進め、当社にて買取を行うことで早期の資産整理につなげることができました。

長年住まわれていた思い入れのある不動産でしたが、住み替え後の管理負担や将来的な相続の不安を解消でき、相談者様にも安心してお取引を進めていただけた事例です。

借地権者であるご両親が高齢となり、お子様の居住地近くへの住み替えを希望されたことを契機に、当該借地権の売却を検討された案件です。

対象不動産は約45坪と比較的広い敷地を有していたものの、都市計画上の規制により敷地の分筆ができない状況でした。そのため、一般的な分譲用地として複数区画に分けて活用することが難しく、買主が限定されやすい点が売却時の課題となっていました。

また、借地権付き不動産であるため、売却にあたっては地主様との関係や譲渡に関する確認も必要となります。ご家族としても、ご両親の住み替えを円滑に進めたい一方で、通常の不動産売却と同じように進められるのか不安をお持ちでした。

当社では、敷地条件や法的な制限、借地契約の内容を確認したうえで、活用方法を含めた買取条件をご提案しました。一般市場での売却が難しい条件ではありましたが、当社が直接買取を行うことで、買主探しに時間をかけることなく、住み替えに向けた資産整理を進めることができました。

結果として、ご両親の生活環境を整えるための住み替えと、将来的な管理負担の軽減を同時に実現できた事例です。