借地権とは何か。借地権売買の買い取りの流れやトラブルなどのご相談

Century21マーキュリー

営業時間 9:30 ~ 20:00 迄

無料相談受付中

※売買・賃貸の両方を取り扱う不動産仲介フランチャイズ業としての全国における店舗数(2016年7月時点/東京商工リサーチ調べ)

無料売却相談はこちらから

「 わかりづらい借地権・底地売却を徹底サポート 」

丁寧・わかりやすくご説明!
年間1,000件以上のお問い合わせ実績で安心!
秘密厳守でご対応!
地主さんとの交渉も代行。手を煩わさずに売却

" マーキュリーが選ばれ続ける理由 "

借地権には様々なトラブルが潜んでいます。その為、地主さんと借地権者さんとの人間関係を含んだ問題の複雑さを感じます。両者の視点に立ち、お互いの不安や問題点を把握し、事案に応じた最善なプランをお客様に提案しています。借地権専門で年間1,000件以上のお問い合わせ実績があり、10年以上培ってきた経験を活かし借地・底地のリーディングカンパニーとしてお客様への問題解決に取り組んでいます。

借地権とは「建物所有を目的とする地上権又は土地の賃借権」の事です。
わかりやすく言うと、他人の土地を借りて、その土地上に建物を建てる権利となります。 地主さんは土地を貸す側、借地権者さんは土地を借りる側で対価として地代を地主さんに支払います。 借地権にはなぜトラブルが多いのか?それは貸す側、借りる側の不公平感や縦の関係があるからです。 地主さん側からしてみれば、土地を自由に使えない、少ない地代などの理由です。借地権者さんからみれば、地代が高い、更新料を払いたくない、なんで承諾を取らなければいけないのか等です。 上記の理由で、地主さんや借地権者さんと揉めるケースが殆どです。最悪の場合には裁判にまで発展する可能性があります。


Century21マーキュリーにご相談下さい!

① 相談事例 相続

マーキュリーの提案

弊社は地主様にご挨拶をさせて頂きました。借地人さんのお話の通り、地主さんは弁護士がいるのでそちらに相談してくださいとの事、弁護士の方をご紹介いただき、借地人様が借地権の売却を考えている意向を伝えました。弁護士の方が言うには、地主さんは借地としての運用で収益を上げたいとのこと、しかし、譲渡承諾を認めて頂ける方ではあるのですが、承諾料、今後の地代など規定があるらしく、その条件でなら話は進められるとのこと…。弊社が借地権を買取り、新築戸建に建替え、新借地人さんの調整、今後の地代・承諾料等総合的なプランのご提案(地主さんが土地の運用で収益をあげたいと思っている方だったので)が地主さんにとって一番いい方法ではないかと思いお話させていただきました。借地権者さんも地主さんもご納得いただき契約させていただきました。

② 相談事例 更新

マーキュリーの提案

借地権者様から地主さんを取り纏めている不動産会社を紹介して頂きまして、弊社が一度その不動産会社へ話をお伺いしたところ、一度は更新の方向で話が進んでいたが、突然、借地を買い戻したい、底地を売りたいなど話が転々としてしまい、数名いる地主の考えをなかなか纏められない状況とことでした。地主さんは共有者全員で集まれない状態ということもあり、時間がかかることが想定された為、借地非訟裁判の手続きのご提案をさせていただきました。借地非訟裁判を申し立てることに関しては決してもめる為に申立てを行うものではなく、調停による話し合いの場をつくり、早期に解決させるという意味合いが強いことを借地権者様にご理解を頂いたうえで行いました。借地非訟裁判となれば審問期日が設けられ、集まる機会が互いに提供されるため、数回の期日を重ねた結果、地主さんが全員で借地権を買い戻すことに意見が一致し、通常の借地非訟裁判では半年から1年前後かかるものが3ヶ月程度での早期解決することができました。

③ 相談事例 売却

マーキュリーの提案

借地権者様がご依頼された弁護士と弊社で地主様の弁護士とお会いしお話すると、やはり譲渡は認めないとのことでした、数回お会いして色々なプランなどのご掲示をさせていただいたのですが譲渡を認めないお考えは変わらず、借地権者様に非訟裁判のご説明をさせていただき、借地権者様がご依頼した弁護士が非訟裁判の申し立てを行いました。審問期日を数回行い、お互いが納得する方向で話し合い和解という形で譲渡承諾を認めていただき解決いたしました。

借地・底地の問題は権利関係が複雑です。
地主さん・借地権者さん一人一人によって全く解決方法が違ってきます。
最良な解決方法に導くためには法律や慣習などの専門知識が必要になります。

無料売却相談はこちらから

" メディア・雑誌等の掲載実績 "

「年間1,000件超のお問い合わせをいただくセンチュリー21 マーキュリーとは?」

センチュリー21の正規加盟店として借地・底地問題を解決してきました。センチュリー21が掲げるお客様第一主義をモットーに「週刊ダイヤモンド」、「週刊ダイヤモンドZAI」、「幸せボンビーガール(日本テレビ)」、「とくダネ(フジテレビ)」、「10万円でできるかな(テレビ朝日)」等に弊社の物件など掲載されました。

メディア掲載実績:「週刊ダイヤモンド」、「週刊ダイヤモンドZAI」、「幸せボンビーガール(日本テレビ)」、「とくダネ(フジテレビ)」、「10万円でできるかな(テレビ朝日)」等

書籍ランキング第1位 アマゾン
トラブルゼロで借地権を優良資産に変える方法
借地権は普通の不動産に比べ、権利関係が複雑になっております。
借地権者さんは借地借家法に守られていても、地主さんと借地権者さんは人対人、感情によるトラブルは頻繁に起こっています。衣食住は人が生活する上で必要不可欠です。その「住」がトラブル等によって悩みの種となってしまっては元も子もありません。借地権者さんは様々な悩みを抱えて弊社に相談に来ます。その相談を親身になって解決の道へとご案内いたします。道はまっすぐではないかもしれません、様々な岐路を辿ってお客様と一緒に解決への道を歩んでいければと思います。

" トラブルを放置しない事が大切です "

トラブルを放置していても改善には一向に向かいません。借地権は地代や固定資産税・都市計画税等ランニングコストがかかります。放っておけば放っておいた分だけ費用はかさんでいきます。些細なことでも構いませんのでお気軽にご相談ください!

ご相談の流れ

~ 借地権者様・地主様の意向を尊重し価格査定なども全て秘密厳守で行います ~

無料売却相談はこちらから

Q&A 借地権売却時に関するよくある質問

借地権の売却について数年前に地主に打診したが、譲渡承諾を認めないと言われてしまい、現状に至っています。そういった物件でも売却は可能ですか?
弊社から、地主様に対して様々なプランのご提案をさせていただきます。地主様が納得すれば譲渡を認めてもらえる可能性はあります。それでも、認めてもらえない場合は、借地非訟裁判を行い、地主に代わる譲渡許可を裁判所から貰うことも可能です。弊社では譲渡承諾を認めていただけない物件に関しても買取を行います。
借地権の売却時、建物はそのままでいいのでしょうか?また貴社に交渉をお願いすることは出来ますか?
建物を壊してしまいますと、借地権が消滅してしまう可能性がございますので、建物は現況のままご売却することをお勧め致します。また、地主の交渉は弊社にて行いますのでお手を煩わさずにご売却が可能です。
借地権を相続することになりました。借地契約期間が残り僅かですが、売却する際には残存期間って影響しますか?
旧法借地権の場合、更新が可能になりますので借地の価格に大きく差が出ることはありません。定期借地権の場合は、更新不可になりますので影響があります。
借地権を売ろうと思っています。現在借地上に建物が建っていますが、かなり老朽化が進んでいるので予め建物を取り壊しても大丈夫ですか?
地主さんによっては、借地権の消滅(建物が無いため)を主張してくる可能性があります。地主さんに一言伝え、出来るのであれば書面で残しておいたほうが後々のトラブル回避になります。弊社では現況のままでの買取りが可能ですので、老朽化物件でもお気軽にご相談ください。
三年前に親から相続を受けた借地権があります。賃貸して収入を得ていました。メンテナンスをしてきましたが、建物の老朽化が激しく頻繁に修繕しなければならない状況になってきた。このまま貸し続けてもいいが、メンテナンスが面倒なので手放したい。賃借人が付いているが売却は可能ですか?
弊社では、賃借人付きの借地権でも買取可能です。建物が老朽化していても大丈夫です。
借地権の売却を検討しておりますが、まだ地主に話しておらず、また近隣の住民などにもバレないようにして欲しいのですが・・・
弊社から地主さんの方へご連絡を行う事はございませんので、ご安心ください。現地調査が必要となる場合も秘密厳守で行いますので、近隣の方などに情報が洩れる事はございません。

下記フォームに必要事項を入力後、確認ボタンを押してください。

お問い合せ様 ※必須 借地人様 地主様 その他
ご所有の借地権/底地の住所 ※必須

※郵便番号を入力されますと自動で住所が入力されます。
※郵便番号がわからない場合、直接住所をご入力ください。

ご所有の借地/底地の面積
お問い合わせの概要 ※必須
お問い合わせ内容
お名前 ※必須
フリガナ ※必須
Mail(半角) ※必須
お電話番号
FAX番号
ご希望の返答方法 ※必須 メール 電話
個人情報の取扱いに関して ※必須 個人情報の取扱いに同意しました

個人情報の取扱いに関して



Century21マーキュリー

営業時間 9:30 ~ 20:00 迄

無料相談受付中


株式会社マーキュリー
東京都港区高輪2丁目19-17 高輪交陽ハイツ1階 
センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です
借地権・底地専門のCentury21マーキュリー
Copyright(C) 2016 All rights reserved.